中新社北京1月2日电 (记者 庞无忌)中指钻研院2日颁布的数据显示，2023年中国各地地皮市场出现分化格局，主题城市地皮市场总体安稳，上海、荆门、北京、信阳、成都、昭通、漯河7城去年地皮出让收入超千亿元(人民币，下同)。

中指钻研院地皮市场钻研掌管人张凯当日在一场月度房地产局势分析会上暗示，2023年整年中国300个城市成交涉宅用地规划构筑面积同比降20.6%，成交楼面均价同比涨5.0%，地皮出让收入同比降16%。其中，一线、二线、三四线城市热度分化显著，房企投资持续向主题城市荟萃。

张凯暗示，去年中国沉点城市供地打算实现率约八成，相较2022年显著提升。其中，北京、上海、荆门、乐山、成都等城市供地打算实现率近两年陆续维持高位，市场韧性较强。地皮出让收入方面，上海、荆门、北京、信阳、成都、昭通、漯河7城去年收入超千亿元。

从22个主题城市来看，去年12月份，这些城市涉宅用地以底价成交为主，占比达89%。多地溢价率上限铺开，22城中有18城新供地块取缔了溢价率上限。据该机构统计，去年10月30日至12月末，22城中，共有33宗地块成交溢价率超过15%，其中溢价率最高达到61%。

张凯预计，2024年土拍市场整体仍将缩量，而其中大部门减量将产生在三四线城市，主题城市预计仍能维持当前的规模。他以为，今年二季度以来，土拍热度或将有所回升，市场分化加剧。