近日，内江市天然资源和规划局、市住房和城乡建设局、市不动产登记和买卖中心结合印发《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》（以下简称《若干措施》），从精简规划建设审批、优化容积率推算规定、优化项目规划治理、优化项目验收机造和支持项目预售回款等五个方面，推出16条具体政策，旨在为房地产项目开发建设提供有力支持，进一步优化营商环境，引发市场活力并提升居住品质
。《若干措施》自印发之日起执行，有效期为三年
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来看看都有哪些干货

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　　精简规划建设审批

　　精简办理工规许可
。公开出让项目，办理工规许可时，无需提交地形图资料
。非经营性房建类项目，通过项目总平面规划审查后，建设单元承诺2个月内提交构筑红线放线汇报及规划要求的构筑规划图，即可凭勘测机构放线委托书，先行办理《建设工程规划许可证》
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　　尝试免申即领
。公开出让项目，签定出让合同，即可领取《用地规划许可证》
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　　简化消防设计审查
。属于特殊建设工程的住宅类项目凭据《施工图设计文件审查合格书》等要件，核发《特殊建设工程消防设计审查定见书》
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　　优化容积率推算规定

　　幼区出入口门厅
。住宅项目在幼区出入口设置门厅的，门厅切合职能、面积要求的（一是两面开敞，作为幼区车杏注人行的重要出入口；二是沿街设置不超过2处，每处面积不大于200平方米），不计入容积率指标
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　　架空层
。住宅项目底层和位于裙房上部的住宅职能首层，设置的架空层切合职能、层高要求的，不计入容积率指标
。架空层应作为公共休嫌注绿化等公共开敞空间使用，提升幼区品质，不得作为停车或经营场所使用
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　　空调表机搁板
。在满足现行空调表机搁板设置要求的前提下，住宅套型构筑面积不大于140平方米的，空调搁板投影总面积不超过5.5平方米；住宅套型构筑面积大于140平方米的，空调搁板投影总面积不超过7.5平方米
。对于超出划定的部门，将按其投影面积计入容积率指标
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　　优化项目规划治理

　　优化停车设施配建尺度
。居住项目停车设施配建尺度可依照不低于省规尺度执行
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　　吩熠办理工规许可
。受线性工程施工影响的项目、统一宗地分歧使用职能的独立构筑以及宗地内存在汗青构筑的，可吩熠办理《建设工程规划许可证》
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　　规划指标两全
。统一宗地涉及散布在两个以上独立地块项主张汗青构筑、传统风貌构筑，分地块容积率、绿地率等规划指标可按项目总指标进行调控两全
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　　优化项目验收机造

　　调整开竣工认定机造
。项目逾期开工未满一年的，且自现实开工之日起推算竣工未违约的，不认定为开工违约；非因企业自身原因影响开工、竣工的，按有关划定认定后，相应顺延开竣工期限
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　　调整开竣工违约金尺度
。新出让的用地，开竣工违约金尺度调整为按日万分之一执行
。已出让的用地按合同约定执行
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　　吩熠办理规划地皮核验
。凭据项目建设进度、职能分区，经消防审验等主管部门认可，可吩熠办理规划前提核实、地皮核验
。吩熠次数准则上不超过规划前提和《建设工程规划许可证》吩熠许可次数
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　　调整地皮核验内容
。地皮出让合同中约定商品住宅全装建要求的，不纳入核验审查领域
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　　适当放宽验收要求
。在幼区出入口门厅和架空层公共开敞空间设置的格栅、玻璃，验收时视同切合规划要求
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　　支持项目预售回款

　　优化车位预售许可
。允许企业在申请地上部门商品房预售许可时，一并申请地下室车位分批次预售许可
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　　优化预售资金监管
。全安商房项目未支付的回购款足额覆盖后续建设用度，以及企业未拖欠已产生的工程款、税款、开竣工违约金、预售违约金等，允许企业提取使用预售监管账户资金
。【内江市天然资源和规划局 内江日报】